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  装修的尺度标准
住宅室内装饰装修办理措施(上)


     中华人民共和国建立部令第110号

   《住宅室内装饰装修办理措施》已于2002年2月26日经第53次部常务集会讨论经过,现予公布,自 2002年5月1日起实施。

部长:汪光焘
二○○二年三月五日

住宅室内装饰装修办理措施

   第一章 总则
   第一条 为增强住宅室内装饰装修办理,包管装饰装修工程质量和宁静,维护大众宁静和大众长处,依据有关执法、法例,订定本措施。

   第二条 在都会从事住宅室内装饰装修运动,实行对住宅室内装饰装修运动的监视办理,该当恪守本措施。


   本措施所称住宅室内装饰装修,是指住宅完工验收及格后,业主大概住宅利用人(以下简称装修人)对住宅室内举行装饰装修的修建运动。


   第三条 住宅室内装饰装修该当包管工程质量和宁静,切合工程建立强迫性尺度。

   第四条 国务院建立行政主管部分卖力天下住宅室内装饰装修运动的办理事情。
   省、自治区人民当局建立行政主管部分卖力本行政地区内的住宅室内装饰装修运动的办理事情。
   直辖市、市、县人民当局房地产行政主管部分卖力本行政地区内的住宅室内装饰装修运动的办理事情。

   第二章 一样平常划定

   第五条 住宅室内装饰装修运动,克制下列举动:
   (一)未经原设计单元大概具有响应资质品级的设计单元提出设计方案,变化修建主体和承重布局;
   (二)将没有防水要求的房间大概阳台改为卫生间、厨房间;
   (三)扩展承重墙上原有的门窗尺寸,撤除毗连阳台的砖、混凝土墙体;
   (四)破坏衡宇原有节能办法,低落节能结果;
(五)其他影响修建布局和利用宁静的举动。

   本措施所称修建主体,是指修建实体的布局结构,包罗屋盖、楼盖、梁、柱、支持、墙体、毗连接点和底子等。
   本措施所称承重布局,是指间接将自己自重与种种外加作用力体系地通报给底子地基的次要布局构件和其毗连接点,包罗承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

   第六条 装修人从事住宅室内装饰装修运动,未经同意,不得有下列举动:
   (一)搭建修建物、修筑物;
   (二)改动住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;
   (三)拆改供暖管道和办法;
   (四)拆改燃气管道和办法。
   本条所列第(一)项、第(二)项举动,该当经都会计划行政主管部分同意;第(三)项举动,该当经供暖办理单元同意;第(四)项举动该当经燃气办理单元同意。

   第七条 住宅室内装饰装修凌驾设计尺度大概标准增长楼面荷载的,该当经原设计单元大概具有响应资质品级的设计单元提出设计方案。

   第八条 窜改卫生间、厨房间防水层的,该当依照防水尺度制定施工方案,并做闭水实验。

   第九条 装修人经原设计单元大概具有响应资质品级的设计单元提出设计方案变化修建主体和承重布局的,大概装修运动触及本措施第六条、第七条、第八条内容的,必需委托具有响应资质的装饰装修企业承当。

   第十条 装饰装修企业必需依照工程建立强迫性尺度和其他技能尺度施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量。

   第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修运动,该当恪守施工宁静操纵规程,依照划定接纳须要的宁静防护和消防步伐,不得私自动用明火和举行焊接作业,包管作业职员和四周住房及产业的宁静。

   第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修运动,不得陵犯大众空间,不得侵害大众部位和办法。

   第三章 开工报告与监视

   第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,该当向物业办理企业大概衡宇办理机构(以下简称物业办理单元)报告注销。
   非业主的住宅利用人对住宅室内举行装饰装修,该当获得业主的书面赞同。
第十四条 报告注销该当提交下列质料:
   (一)衡宇一切权证(大概证明其正当权柄的无效凭据);
   (二)请求人身份证件;
   (三)装饰装修方案;
   (四)变化修建主体大概承重布局的,需提交原设计单元大概具有响应资质品级的设计单元提出的设计方案;
   (五)触及本措施第六条举动的,需提交有关部分的同意文件,触及本措施第七条、第八条举动的,需提交设计方案大概施工方案;
   (六)委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相干资质证书的复印件。
   非业主的住宅利用人,还需提供业主赞同装饰装修的书面证明。

   第十五条 物业办理单元该当将住宅室内装饰装修工程的克制举动和留意事变见告装修人和装修人委托的装饰装修企业。
   装修人对住宅举行装饰装修前,该当见告邻里。

   第十六条 装修人,大概装修人和装饰装修企业,该当与物业办理单元签署住宅室内装饰装修办理办事协议。
   住宅室内装饰装修办理办事协议该当包罗下列内容:
   (一)装饰装修工程的实行内容;
   (二)装饰装修工程的实行限期;
   (三)容许施工的工夫;
   (四)废弃物的清运与处理;
   (五)住宅外立面办法及防盗窗的安置要求;
   (六)克制举动和留意事变;
   (七)办理办事用度;
   (八)违约责任;
   (九)其他必要商定的事变。

   第十七条 物业办理单元该当依照住宅室内装饰装修办理办事协议实行办理,发明装修人大概装饰装修企业有本措施第五条举动的,大概未经有关部分同意实行本措施第六条所列举动的,大概有违背本措施第七条、第八条、第九条划定举动的,该当立刻克制;已形成现实结果大概拒不矫正的,该当实时陈诉有关部分依法处置。对装修人大概装饰装修企业违背住宅室内装饰装修办理办事协议的,追查违约责任。

   第十八条 有关部分接到物业办理单元关于装修人大概装饰装修企业有违背本措施举动的陈诉后,该当实时到现场反省核实,依法处置。

   第十九条 克制物业办理单元向装修人指派装饰装修企业大概强行倾销装饰装修质料。
   第二十条 装修人不得回绝和拦阻物业办理单元根据住宅室内装饰装修办理办事协议的商定,对住宅室内装饰装修运动的监视反省。

   第二十一条 任何单元和团体对住宅室内装饰装修中呈现的影响大众长处的质量变乱、质量缺陷以及其他影响四周住户正常生存的举动,都有权报告、控诉、赞扬。

   第四章 委托与承接

   第二十二条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必需经建立行政主管部分资质检察,获得响应的修建业企业资质证书,并在其资质品级允许的范畴内承揽工程。

   第二十三条 装修人委托企业承接其装饰装修工程的,该当选择具有响应资质品级的装饰装修企业。

   第二十四条 装修人与装饰装修企业该当签署住宅室内装饰装修书面条约,明白两边的权益和任务。
   住宅室内装饰装修条约该当包罗下列次要内容:
   (一)委托人和被委托人的姓名大概单元称号、住所地点、联系德律风;
   (二)住宅室内装饰装修的衡宇间数、修建面积,装饰装修的项目、方法、规格、质量要求以及质量验收方法;
   (三)装饰装修工程的开工、完工工夫;
   (四)装饰装修工程保修的内容、限期;
   (五)装饰装修工程代价,计价和付出方法、工夫;
   (六)变动息争除条约的条件;
   (七)违约责任及办理纠纷的途径;
   (八)条约的失效工夫;
   (九)两边以为必要明白的其他条款。

   第二十五条 住宅室内装饰装修工程产生纠纷的,可以协商大概调停办理。不肯协商、调停大概协商、调停不可的,可以依法请求仲裁大概向人民法院告状。

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